Hoe groot mag je vergunningsvrij aanbouwen?

In ons artikel over vergunningen bij een aanbouw bespraken we de hoofdregels. Hier gaan we dieper op de vraag die er meestal direct achteraan komt: hoeveel vierkante meter mag u nu precies vergunningsvrij realiseren?

De basisformule

Vergunningsvrij bouwen op het achtererfgebied mag tot een bepaald percentage van dat achtererfgebied, met een absoluut maximum. De vuistregel:

• Tot 50 m² achtererfgebied: 100% mag worden bebouwd (bijgebouwen + aanbouw samen), tot een maximum van de aanwezige oppervlakte.
• Van 50 tot 100 m²: het meerdere boven de eerste 50 m² mag voor 50% worden bebouwd.
• Van 100 tot 300 m²: het meerdere daarboven mag voor 20% worden bebouwd, tot een absoluut maximum van 150 m² aan bijbehorende bouwwerken in totaal.

Twee rekenvoorbeelden

Rijtjeshuis, achtertuin 6 x 8 meter (48 m² achtererfgebied): vrijwel de volledige 48 m² mag bebouwd worden, mits er nog geen schuur of garage staat. In de praktijk betekent dit dat een aanbouw van 30 tot 40 m² vaak volledig vergunningsvrij is.

Vrijstaande woning, achtertuin 10 x 15 meter (150 m² achtererfgebied): de eerste 50 m² telt voor 100%, de volgende 100 m² voor 50% — samen dus 50 + 50 = 100 m² bebouwbaar. Ruim voldoende voor de meeste aanbouwplannen.

Let op deze twee extra regels

• De aanbouw mag niet hoger zijn dan het bestaande pand, en bij één bouwlaag meestal niet hoger dan de eerste verdiepingsvloer plus 30 cm.
• De regeling geldt alleen voor het achtererfgebied — grofweg het deel van het perceel achter de voorgevelrooilijn. Aanbouwen aan de voorkant of een zijkant die grenst aan de openbare weg vallen hier vrijwel nooit onder.

Ons advies

Deze regels zijn landelijk vastgelegd, maar gemeenten kunnen aanvullende regels hebben in het bestemmingsplan. Laat daarom altijd de exacte situatie van uw kavel narekenen voordat u een ontwerp laat maken.

Wilt u weten hoeveel u vergunningsvrij kunt aanbouwen? Plan een kennismaking — we meten uw kadastrale situatie en rekenen de exacte ruimte voor u uit.