Heb je een vergunning nodig voor een aanbouw?

Niet altijd. En dat verrast de meeste mensen. Een flink deel van de aanbouwen die wij bouwen valt onder het vergunningsvrij bouwen. Maar de regels hebben grenzen, en die grenzen bepalen soms het hele ontwerp.

Hieronder de belangrijkste vuistregels.

Wanneer is een aanbouw vergunningsvrij?

Kort gezegd mag u vergunningsvrij aanbouwen aan de achterkant van uw woning als u binnen deze grenzen blijft:

De aanbouw staat niet aan de voorkant of op een zijkant die grenst aan openbaar gebied.

U bouwt niet hoger dan het bestaande pand, en bij een aanbouw van één laag meestal niet hoger dan de eerste bouwlaag plus 30 cm.

De totale oppervlakte van bijgebouwen op uw perceel, zoals een aanbouw, schuur of garage, blijft binnen de toegestane uitbreidingsruimte. Dit is afhankelijk van de grootte van uw achtertuin en ligt doorgaans tussen de 30 en 60 m².

De aanbouw ligt minimaal 1 meter uit de perceelgrens, tenzij de buren schriftelijk akkoord gaan.

Uw woning staat niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht en is geen monument.

Valt uw plan binnen deze grenzen? Dan is er geen omgevingsvergunning nodig. U blijft wel gebonden aan de technische bouwvoorschriften.

Hoe groot mag je vergunningsvrij aanbouwen?

Als vuistregel is bij een doorsnee rijtjeshuis met een achtertuin van 6 bij 8 meter een vergunningsvrije aanbouw van circa 30 tot 40 m² meestal haalbaar, mits u nog geen andere bijgebouwen heeft.

Grotere percelen bieden meer ruimte, kleinere percelen minder. Dit is precies waarom we bij de eerste opname altijd de kadastrale grenzen en de bestaande bebouwing meten. Pas dan weten we precies wat vergunningsvrij kan.

En als het plan groter is dan vergunningsvrij toestaat?

Dan vraagt u een omgevingsvergunning aan bij de gemeente. Dat is geen probleem. Het betekent alleen een extra stap in de planning. Houd rekening met extra behandeltijd en mogelijk een aangepast ontwerp om aan de eisen van de gemeente te voldoen.

Wanneer heb je sowieso een constructeur nodig?

Los van de vergunning is een constructieberekening nodig zodra er een draagmuur wordt doorbroken, de aanbouw een verdieping draagt of de fundering afwijkt van een standaardsituatie.

Dit nemen we bij Flexora standaard mee in de voorbereiding, zodat u niet achteraf voor verrassingen komt te staan.

Ons advies

Laat vóór het maken van definitieve keuzes controleren of uw plan vergunningsvrij is. Het scheelt niet alleen tijd, maar bepaalt vaak ook de haalbare afmetingen en daarmee het budget.

Twijfelt u of uw aanbouw vergunningsvrij is?

Plan een kennismaking via onze contactpagina. We kijken kosteloos mee naar uw situatie en het kadaster.