Wat kost een dakopbouw?

Een dakopbouw levert een volledige extra verdieping op — en kost daardoor per vierkante meter doorgaans meer dan een aanbouw op de begane grond. Dat komt niet door hebzucht van de aannemer, maar door de aard van het werk: er wordt gebouwd bovenop een bestaande constructie, op hoogte, met beperkte toegang.

De vuistregel

Reken op €2.200 tot €3.200 per m², inclusief btw, voor een volledig afgewerkte dakopbouw met een normale specificatie. Voor een dakopbouw van 25 m² komt dat neer op €55.000 tot €80.000.

Waarom is een dakopbouw duurder dan een aanbouw?

• Hijswerk en kraaninzet — materiaal en soms complete gevelelementen moeten omhoog, wat extra logistiek en kraanhuur vergt.
• Tijdelijke weersbescherming — zolang het dak open ligt, moet de woning droog blijven; dat vraagt afdekconstructies en een strakke planning.
• Aanpassing van de bestaande verdiepingsvloer — deze moet vaak versterkt worden om het gewicht van de nieuwe verdieping te dragen.
• Vrijwel altijd vergunningsplichtig — anders dan een deel van de aanbouwen, is een dakopbouw met een extra bouwlaag zelden vergunningsvrij, wat extra doorlooptijd en leges met zich meebrengt.
• Trap en doorbraak — een nieuwe trap naar de opbouw betekent een doorbraak in de bestaande vloer, vaak met een constructieve aanpassing.

Wat kunt u besparen zonder in te leveren op kwaliteit?

Kies voor een eenvoudige kapvorm (plat dak of eenvoudig hellend dak in plaats van een complexe vorm met meerdere hoeken), en bepaal de trappositie vroeg in het ontwerp — een trap die later verplaatst moet worden, is een van de duurdere wijzigingen tijdens de bouw.

Overweegt u een dakopbouw? Vraag een offerte aan — we berekenen de haalbaarheid en de kosten voor uw specifieke dakconstructie.