Wat kost een aanbouw?

Een aanbouw is een van de meest gestelde vragen die we bij Flexora Bouw krijgen — en terecht, want er is geen vast antwoord. De prijs hangt af van de grootte, de afwerking, de fundering en de keuzes die u onderweg maakt. Toch kunnen we een realistisch beeld geven, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

De vuistregel

Voor een aanbouw in Nederland rekenen we doorgaans met €1.800 tot €2.800 per m², inclusief btw, voor een volledig afgewerkte aanbouw met een normale specificatie: geïsoleerde fundering en vloer, houten of kunststof kozijnen, een dak met dakbedekking, en een basisafwerking binnen (stucwerk, elektra, verwarming aangesloten op de bestaande installatie).

Voor een gemiddelde aanbouw van 20 m² komt dat neer op €36.000 tot €56.000. Kleinere aanbouwen (10-15 m²) vallen relatief duurder uit per m², omdat vaste kosten zoals de fundering, vergunning en bouwplaatsinrichting niet meeschalen met de oppervlakte.

Deze bedragen zijn een uitgangspunt — geen offerte. Elke woning en elke wens is anders.

Waar zit het geld precies in?

Een aanbouw bestaat grofweg uit vijf kostenposten:

1. Voorbereiding — tekening, constructieberekening, eventueel een vergunningaanvraag.
2. Fundering en vloer — grondwerk, funderingsbalken of -palen, geïsoleerde begane grondvloer.
3. Casco — muren, kozijnen, dak en dakbedekking.
4. Installaties — elektra, verwarming, eventueel vloerverwarming en aansluiting op de bestaande cv.
5. Afwerking — stucwerk, schilderwerk, vloerafwerking.

Van deze posten zijn casco en afwerking meestal het grootst, maar het is juist de fundering waar we bij Flexora nooit op inleveren — die zie je niet meer terug na oplevering, maar bepaalt wel of uw aanbouw over twintig jaar nog waterpas staat.

Wat maakt de ene aanbouw duurder dan de andere?

• Een schuifpui in plaats van een vaste kozijnwand — mooi en veel licht, maar een grote kostenpost (zie ook onze uitleg over wat een schuifpui kost).
• Vloerverwarming in plaats van radiatoren.
• Een plat dak met dakterras in plaats van een eenvoudig hellend dak.
• Bijzondere fundering door een lastige grondslag of een bestaande kelder.
• Meerwerk tijdens de bouw — wensen die pas ontstaan als de aanbouw er al staat, zijn achteraf altijd duurder dan vooraf meegenomen.

Ons advies

Vraag altijd een offerte aan die per kostenpost is opgebouwd, niet alleen een totaalbedrag. Zo ziet u precies waar uw budget naartoe gaat, en kunt u gericht schuiven als iets buiten uw budget valt — zonder in te leveren op de dingen die er echt toe doen.

Benieuwd wat uw aanbouw concreet kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan — we rekenen het voor uw situatie door, met een heldere specificatie per onderdeel.